Son datos del Consejo General del Notariado que confirman que el frenazo de la actividad fue prácticamente generalizado en todo el país, aunque destaca el comportamiento de la Comunidad de Madrid con descensos de más del 20% de un año a otro tanto en transacciones como en hipotecas. En cuanto a los precios, la vivienda se abarató un 2% a nivel nacional, hasta los 1.582 euros/m² de media.

En el capítulo de compraventas, un análisis más detallado de los datos desvela que aunque las operaciones han bajado de forma continuada a lo largo del último año, entre enero y noviembre se vendieron 580.930 unidades, por lo que 2023 podría terminar por encima de las 600.000 operaciones. Por tipo de viviendas, las transacciones de pisos disminuyeron un 6,4% interanual en noviembre, hasta las 42.527 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron un 10,9%, llegando a las 12.506 viviendas.

Por comunidades autónomas, la actividad sólo creció en cuatro territorios. Se trata de Asturias (19,1%), Castilla-La Mancha (12,0%), Castilla y León (4,8%) y Murcia (4,5%). En cambio, los mayores descensos se registraron en la Comunidad de Madrid (-21,2%), País Vasco (-20,6%), Navarra (-18,1%), Aragón (-12,3%), Canarias (-10,9%), Galicia (-9,5%), Extremadura (-9,4%) y Baleares (-9,1%).

En cuanto a los precios, la vivienda se abarató un 2,0% interanual en noviembre, situándose en los 1.582 euros/m². Por tipo de inmueble, los pisos bajaron un 2,1% y las unifamiliares un 2,4%. En términos globales, comprar una casa es más caro que hace un año en once comunidades autónomas. Destaca la evolución de Galicia (30,9%), Castilla-La Mancha (16,5%) y La Rioja (11,3%). Por el contrario, los precios sólo bajaron en seis territorios: el País Vasco (-9,5%), Navarra (-8,4%), Aragón (-4,0%), Canarias (-3,3%), Cataluña (-1,4%) y Madrid (-1,0%).

Hipotecas

En cuanto a los préstamos hipotecarios para comprar casa, los notarios sitúan el descenso de noviembre en el 17,7% interanual, hasta las 23.512 operaciones. La cuantía promedio descendió un 7,3% interanual, situándose en 140.290 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario fue del 42,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71,0% del precio.

Por territorios, la firma de hipotecas sólo aumentó -y de forma moderada- en Asturias (0,6%). En cambio, las caídas de doble dígito más abultadas se produjeron en Navarra (-39,5%), Cantabria (-30,1%), Andalucía (-22,5%), el País Vasco (-22,3%), Aragón (-22,1%) y Madrid (-21,6%).