'Venta por susurro': el 20% de las viviendas de segunda mano encuentran dueño sin anunciarse
El Economista, Miércoles 24 de Noviembre de 2021
Esta firma es cada vez más habitual en el inmobiliario español y permite que la operación se realice hasta un 70% antes
La recuperación del sector inmobiliario tras la pandemia sanitaria es palpable. La compraventa de viviendas alcanzó las 53.410 operaciones el pasado mes de septiembre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra más alta desde 2008. Este contexto ha favorecido un aumento de la venta por susurro, o lo que es lo mismo, el cierre de operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano en agencias inmobiliarias que no llegan a publicarse en los escaparates, webs o portales inmobiliarios.
Según la red inmobiliaria Comprarcasa, este sistema ya supone más de un 20% de sus operaciones, lo que representa un 10% más que hace un año. "Muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia", señala Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
La repetición de anuncios de viviendas en Internet, ¿dificulta la búsqueda?
Por tanto, se trata, según explica Expósito "de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la venta por susurro la operación se cierra hasta un 70% antes". Esta forma de venta de viviendas sin publicidad contribuye, además, a reducir la tasa de compradores insatisfechos, que suponen entre un 13% y un 15%, entre 4/5 puntos porcentuales más en los últimos meses, según datos del sector.
Según el CEO de Comprarcasa "es un método de trabajo que defiende los intereses del comprador, sin recurrir a la intermediación de poner de acuerdo a propietario y comprador e incluso sin que la vivienda esté ya publicada, lo que nos permita adelantarnos a posibles competidores". En esta línea, Expósito apunta que "este sistema de venta ha existido desde siempre, pero con el avance de la digitalización y las nuevas tecnologías, esta forma de operar se ha visto mucho más pronunciada".
Vía El Economista: https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/11490971/11/21/Venta-por-susurro-el-20-de-las-viviendas-de-segunda-mano-encuentran-dueno-sin-anunciarse.html
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El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado el estand que el Gobierno regional ha instalado en este evento y que estará a disposición de los madrileños en el pabellón 4 de IFEMA hasta el próximo 25 de mayo, donde se muestran las iniciativas más importantes llevadas a cabo por el Ejecutivo autonómico en la materia.
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La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y el ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, han presidido el acto de formalización del convenio que regula la gestión de la línea de avales del 20% para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, por lo que las entidades financieras ya pueden adherirse a la misma.
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¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda? se esperan alzas del 4% en venta y del 6% en alquiler este 2024
El esfuerzo para comprar vivienda roza los niveles de la 'burbuja' en cinco capitales
El Gobierno agilizará la construcción de viviendas con licencias urbanísticas más rápidas
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España crecerá más que la eurozona este año y el BCE bajará tres veces los tipos, según S&P
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El Gobierno aprueba la modificación de la Ley del Suelo que evitará la paralización urbanística
El Consejo de Ministros ha aprobado este 26 de marzo el texto para la modificación de la Ley estatal de Suelo y Rehabilitación Urbana, con la que se pretende "dar seguridad jurídica" y "evitar que los errores de carácter formal que sean subsanables" puedan conllevar la nulidad total de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
El imperativo de la rehabilitación en la construcción para un futuro sostenible
Los edificios contribuyen en gran medida al consumo de energía y a las emisiones de carbono, representando aproximadamente el 40% y el 30% respectivamente a nivel mundial.
El Constitucional admite a trámite el recurso del Gobierno vasco contra la Ley de Vivienda
País Vasco alega que esta normativa podría vulnerar el ámbito competencial reservado a las Comunidades Autónomas en materia de vivienda, en particular, las atribuciones garantizadas por el Estatuto de Autonomía del País Vasco. Pero no es el único recurso que tiene entre manos el alto tribunal: hay otros ocho recursos de inconstitucionalidad entre los que destacan el de Andalucía, Madrid o Baleares.
La ley para regular los pisos turísticos en Madrid estará lista en el mes de abril
Madrid pondrá coto a los pisos turísticos. El alcalde de la ciudad, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado que la nueva normativa para regular este tipo de viviendas y poner fin a su proliferación estará lista previsiblemente para el mes abril.
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La vivienda en zonas turísticas es un 75% más cara: la brecha de precios con el resto bate récord
El precio de una vivienda depende de muchos factores: su año de construcción, su tipología, sus características y su ubicación, sobre todo si se encuentra en una zona turística.
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La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido a comunidades autónomas y municipios el 1,6% de las 21.000 viviendas que hace casi un año tenía disponibles y vacías para ponerlas en alquiler, según datos del Gobierno.
El porcentaje hipotecario del coste de la vivienda que financia la banca para su compra está en mínimos históricos
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Las hipotecas se abaratan por debajo del 4% por la guerra comercial y el euríbor
La nueva concesión se desplomó un 13,8% el año pasado pese a lograr reanimarse en el último mes
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La compra de viviendas al contado sigue al alza. El pasado ejercicio, seis de cada diez transacciones se cerraron sin financiación, según los datos publicados ayer por el Consejo General del Notariado.
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8 respuestas a los interrogantes del mercado inmobiliario en 2024 según Comprarcasa
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La desaceleración del mercado inmobiliario es cada vez más evidente. La compraventa de viviendas acentuó su caída un 7,5% interanual en noviembre, hasta las 55.033 unidades, y la concesión de hipotecas se hundió un 17,7%, situándose en 23.512 operaciones.
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El límite a los precios de los alquileres regresará a 140 municipios de Cataluña, tras el acuerdo alcanzado entre la Generalitat y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). A falta de la publicación del Índice de Precios de Referencia de Alquiler por parte del MIVAU a lo largo del mes de febrero, estas localidades podrán ser declaradas zonas de mercado residencial tensionado, según lo estipulado en la Ley de Vivienda, y sus rentas podrán estar congeladas al menos tres años, pudiendo prorrogarse anualmente. Cataluña será así la primera CCAA que aplique el control de precios de la nueva normativa estatal.
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El precio de la vivienda usada sube un 8,1% en 2023
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante 2023. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,7% desde verano.
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Diciembre épico para el euríbor: el índice de las hipotecas registrará la mayor caída en quince años
El Gobierno actualiza los coeficientes de la plusvalía municipal para 2024
El Gobierno ha actualizado a través del real decreto-ley de medidas para hacer frente a la escalada de precios y las consecuencias de la guerra en Ucrania y Oriente Próximo los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.
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En la recta final del año, los expertos aprovechan para hacer previsiones sobre cómo será el ejercicio entrante. Y uno de los mensajes más repetidos en materia de vivienda es que no se espera un cambio de tendencia radical en la oferta y la demanda. Seguirá existiendo una brecha y la mejora será moderada.
La vivienda de lujo se consolida en Madrid: los precios subirán un 5% en 2024, según Knight Frank
La resiliencia del mercado de la vivienda de lujo, a pesar del actual entorno de tipos altos y los mayores costes de vida y de deuda, muestra que los precios seguirán subiendo en 21 de las 25 principales ciudades del mundo el próximo año, entre ellas la capital española. Madrid (5%) destaca tras Auckland (10%) y Bombay (5,5 %), y junto a Dubái (5%) y Sídney (5%), entre los mayores aumentos previstos, según el estudio de Knight Frank, encabezando al continente europeo.
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La capital estrena unas normas urbanísticas que agilizan licencias y facilitan más viviendas
Madrid actualiza sus normas urbanísticas: las nuevas viviendas no podrán tener menos de 40 metros cuadrados
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Mutipropiedad, house flipping o cohousing: la guía para no perderse entre los nuevos términos de compraventa y propiedad de vivienda
Los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han elaborado una guía rápida para no perderse entre los nuevos términos y modelos de compra de vivienda en el mercado inmobiliario.
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¿Es buena idea comprar una vivienda en verano? Esto dicen varias inmobiliarias
Según los expertos consultados, aseguran que a nivel económico quizás no sea la mejor época, pero por el tiempo del que dispone del comprador, gracias a las jornadas intensivas y mas horas de luz natural, es una buna opción para encontrar el producto que necesitas.
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Jordi Clanchet es el nuevo director comercial de Comprarcasa
Comprarcasa, portal inmobiliario, ha nombrado a Jordi Clanchet nuevo director comercial en España. En su nuevo rol, Jordi tendrá el objetivo de incrementar en un 15% el número de oficinas en el país, así como afianzar la expansión del modelo Comprarcasa XP, hasta las 20 oficinas previstas en 5 años. También Clanchet se responsabilizará de la implementación de la estrategia comercial de la marca, gestión de los servicios financieros asociados, los proyectos y servicios diferenciales para los asociados como la consultoría de negocio, herramientas, proveedores, selección de talento y formación de equipos de alto rendimiento.
S2M celebra su cuarta charla: nueva ley de vivienda
La empresa S2M, especializada en el sector inmobiliario con Comprarcasa, la administración de fincas y gestión de seguros con Reale lleva a cabo su cuarta charla en su nuevo espacio. La charla tendrá lugar hoy, día 1 de junio, a las 19:00 horas en el número 9 de la Cuesta de la Tapia -en Cambre- donde se encuentran las oficinas de S2M.
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Sube la demanda de compraventa de pisos frente a la bajada del alquiler
El alza de los tipos de interés ha convertido en una quimera la compra de la vivienda para miles de españoles. Algo parecido sucede con el alquiler, la inflación ha tensionado todavía más el mercado.
Eliminar el tabú: una charla entre mujeres sobre menopausia
Ante la necesidad de eliminar el tabú relacionado con la menopausia, la inmobiliaria S2m propone esta actividad con el objetivo de “pasar un buen rato” mientras se trata esta cuestión desde una perspectiva biopsicosocial.
Orgullo inmobiliario, el valor diferencial que aporta el profesional
La profesión inmobiliaria tiene ciertas características que la hacen única, para lo bueno y para lo malo. Por un lado, nos encontramos con el desconocimiento de los consumidores que creen, de forma ciertamente atrevida, ser capaces de realizar por su propia cuenta operaciones propias del agente inmobiliario y obtener el mismo éxito, tanto para comprar, como para vender un inmueble. Nadie asegura abiertamente ser capaz de curar enfermedades sin mínimas nociones de medicina o crear páginas web sin mínimas nociones de programación, algo que en el inmobiliario sucede cada día.
Comprarcasa inaugura su primera oficina prime en Baleares
La red inmobiliaria Comprarcasa ha inaugurado su primera oficina XP en Baleares, la tercera oficina ‘prime’ en la península ibérica, con la que la red pretende alcanzar 20 aperturas especializadas en clientes premium en los próximos 5 años.
ABRIL 2023
CC Green Day, la iniciativa para descarbonizar el parque residencial y frenar el cambio climático
La red inmobiliaria Comprarcasa pone en marcha la primera edición de Comprarcasa Green Day para impulsar la descarbonización del parque inmobiliario en el marco del Día Mundial de la Tierra.
FEBRERO 2023
Qué es el Efecto Champán: el fenómeno que explica por qué en España ya no se compran tantos pisos como antes
El mercado inmobiliario está en constante evolución, al igual que los comportamientos de compra de los usuarios. De este modo, con la subida de los tipos de interés y el aumento de la inflación a final de 2022 se ha dejado notar un descenso de la demanda en la compra de viviendas, por lo que se puede decir que el sector inmobiliario está bajo los fectos del conocido como Efecto Champán.
ENERO 2023
Los expertos lo confirman: invertir en vivienda este 2023 es lo correcto
El mercado de la vivienda registró buenos resultados durante 2022. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, en noviembre del año pasado la compraventa de viviendas escaló un 10,8% hasta alcanzar las 55.312 operaciones, el resultado más elevado en un mes de noviembre desde el año 2007. De esta manera, la compraventa de inmuebles acumuló 21 meses consecutivos de tasas positivas.
Comprarcasa y homming se alían para impulsar la gestión integral de alquileres
El mercado inmobiliario se posiciona como uno de los principales activos para revitalizar la economía. De hecho, la inversión en vivienda para alquiler es una alternativa cada vez más presente entre los españoles debido a su alta rentabilidad, cercana al 7% en el conjunto del año.
La red inmobiliaria Comprarcasa y homming, plataforma 360º para la gestión inteligente de inmuebles, firmaron un acuerdo para potenciar la línea de gestión de alquileres de la red de agencias.
Gracias a esta alianza, cerca de 150 oficinas de Comprarcasa en España realizarán una gestión integral de los alquileres de sus clientes, lo que permitirá aumentar su productividad en la gestión de la cartera de inmuebles en alquiler y mejorar la experiencia de sus clientes.
Lorena Andrea Zenklussen, CEO para España de Comprarcasa
Comprarcasa ha nombrado a Lorena Andrea Zenklussen como su nueva directora general en España, en sustitución de Toni Expósito.
La nueva directora general de la red inmobiliaria posee una amplia experiencia en el sector de la banca y Real Estate. Ha formado parte de diferentes entidades bancarias como ING y UCI, donde desde 2005 ha ocupado distintas Direcciones relacionadas con la financiación a particulares, comercialización de activos bancarios o la implementación de estrategias de especialización para grandes cuentas.
DICIEMBRE 2022
¿Por qué seguimos necesitando a los profesionales inmobiliarios?
En España tan solo un 64% de las operaciones de compraventa se realizan con la inmediación de un profesional o una agencia inmobiliaria frente al 36% que prefiere ahorrarse el trámite y asumir los riesgos que ello conlleva, según los datos internos que manejamos en Comprarcasa. ¿Por qué hablamos de riesgos? La respuesta se encuentra en el viejo refrán: lo barato acaba saliendo caro.
Trámites legales demasiado largos o no calcular bien el precio, entre los errores clásicos en la compraventa de vivienda de segunda mano entre particulares
A pesar de que los precios están subiendo de forma generalizada en la mayoría de sectores, incluido en el inmobiliario, lo cierto es que este mercado no se resiente en lo que se refiere al número de operaciones cerradas. Así lo afirma el INE en sus últimos datos, que revela que las compraventas de viviendas en el pasado mes de septiembre crecieron casi un 7% interanual, mientras que este incremento sube al 10% si se habla de la vivienda usada.
De hecho, buena parte de este crecimiento de la venta de vivienda de segunda mano se debe al empuje de las agencias y profesionales inmobiliarios, ya que el 64% de estas compraventas se realizan con la intermediación de una agencia inmobiliaria, según datos de la red inmobiliaria Comprarcasa. Sin embargo, el porcentaje de los compradores que prefieren arreglárselas sin intermediario sigue siendo algo, probablemente por tratar de ahorrarse los gastos de gestión.
NOVIEMBRE 2022
Las ventas de nuda propiedad se duplicarán este año
Ante la incertidumbre económica, algunos expertos proponen la nuda propiedad, un tipo de derecho sobre vivienda que se mantiene al alza durante estos últimos dos años. ¿Cuánto subirán este tipo de transacciones en 2022? Veamos el porqué y el concepto de esta alternativa.
¿Cuántas veces en la vida cambiamos de casa?
Antes no era tan frecuente eso de mudarse de casa. Tiremos de nuestra propia historia familiar. ¿Cuántos años han vivido nuestros abuelos o nuestros padres en la misma casa? Salvo algún movimiento migratorio, la mayoría podemos decir que nuestros mayores residieron siempre en la misma casa, donde muchos incluso nacieron y murieron. ¿Volveremos a las viajas costumbres de movernos poco de vivienda o vamos a adquirir los hábitos inmobiliarios de cambio frenético de hogares como en Estados Unidos o algunos países europeos?
OCTUBRE 2022
La vivienda no se derrumba ante la inflación
Los precios suben sin límite aparente y las leyes clásicas del mercado deberían predecir una reducción en las transacciones de compraventa de productos. En efecto, así lo hacen en la mayoría de los sectores, pero la vivienda parece ser la única que consigue huir de esta tendencia pese a que la inflación también está golpeando a este mercado.
La incertidumbre económica provocada por los conocidos acontecimientos que rodean Europa ha generado un aumento considerable de los precios: el valor medio de la hipoteca en España aumenta un 8,1% con respecto al año anterior, fijándose en más de 146.000 mil euros. Además, los tipos de interés han registrado este año la subida más alta de la historia de la zona euro, un 0,75%.
Comprarcasa ApiMonteleón participa en la ruta Halloween 2022 de truco o trato infantil y juvenil de Malasaña
Malasaña se convierte en una gran ruta de truco o trato recorrida por niños y jóvenes disfrazados ofreciendo sustos y buscando dulces. La festividad de Halloween, organizada por las familias de centros escolares y los comerciantes del barrio, es la responsable.
SEPTIEMBRE 2022
Venta por susurro, realtor... Diez términos inmobiliarios que debes conocer
Comprar una vivienda está entre las decisiones más importantes de la vida. Sin embargo, a la hora de dar ese paso muchos compradores y vendedores desconocen algunos términos imprescindibles dentro del mercado inmobiliario. Así, desde la red inmobiliaria Comprarcasa ofrecen algunos de los conceptos más usados en las operaciones de compraventa.
AGOSTO 2022
Técnicas para vender más rápido una casa pequeña y poco luminosa
Vender un piso poco luminoso, con mala ventilación o pequeño puede ser complicado, pero no imposible si se conoce las tácticas del mercado y se trabaja para acondicionar la vivienda al gusto y requisitos de la mayoría de los clientes.
¿Cómo irá el alquiler vacacional en España? precios, demanda y perfil del cliente
La temporada veraniega ha empezado y cada vez son más las personas que deciden alquilar una casa o un apartamento para pasar sus vacaciones. Aunque este tipo de transacciones se ralentizaron durante buena parte del año 2020, ya el año pasado ascendieron. ¿Cómo irá el alquiler vacacional en España este 2022?
Cuatro formas de dar salida en el mercado a los ‘patitos feos’ inmobiliarios
“Siempre ha habido inmuebles en el mercado que resultan especialmente difíciles de encontrar un comprador, aunque desde la pandemia el número de estos patitos feos se ha incrementado. Esto se debe a que el confinamiento hizo ver a muchos españoles que su vivienda no cumplía con sus prioridades habitacionales, por lo que decidieron ponerla en venta”, argumenta Toni Expósito, CEO de la red inmobiliaria Comprarcasa, señalando también que “en algunos casos, estos pisos se pueden llegar a quedar en venta durante meses e incluso años, lo que perjudica al vendedor”.
JUNIO 2022
10 términos que debes conocer en las operaciones inmobiliarias si vas a comprar una casa
Desde la red inmobiliaria Comprarcasa han recopilado 10 de los términos más usados del mercado inmobiliario para que tanto compradores como vendedores tengan claros los puntos de todas las operaciones.
La compra de viviendas dispara el empleo del sector
Las personas que se plantean pasar a dedicarse al sector tienen en cuenta las condiciones laborales. Y es que, ser agente inmobiliario asalariado permite tener flexibilidad horaria, un salario medio de entre 30.000 y 40.000 euros anuales, buena conciliación y orientarse hacia el nicho de mercado que se quiera, según expertos. "El aumento de la empleabilidad se debe a las muchas prejubilaciones de la banca, que han provocado que gran cantidad de profesionales cualificados y que conocen el sector empiecen a ejercer la actividad", explica Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
MAYO 2022
Comprarcasa inaugura su primera oficina prime en Pozuelo de Alarcón
La compañía inmobiliaria ha anunciado que esta apertura será la primera de las 20 oficinas prime previstas en los próximos 5 años
ABRIL 2022
AXA comercializará seguros de Hogar a través de la inmobiliaria ComprarCasa
AXA España y la red inmobiliaria ComprarCasa han cerrado un acuerdo de colaboración. A partir de ahora, los clientes de la inmobiliaria tendrán a su disposición diferentes modalidades de las pólizas de Hogar de la aseguradora y que podrán adaptar según la tipología de vivienda o su uso.
Crecimiento con incertidumbre del sector inmobiliario en 2022
Las previsiones del mercado inmobiliario español para 2022 son buenas «en términos generales», según diferentes expertos del sector. Aunque fue uno de los más afectados por la pandemia debido a la ralentización de su capacidad global de inversión, este año volverá a su cauce. Los expertos que predijeron que los buenos datos que registró el universo inmobiliario en España en 2021 iba a mantenerse tenían razón.
Cómo transformar una casa de pueblo en un remanso de paz y buen gusto
La casa del pueblo ha ganado un mayor protagonismo en los dos últimos años. Para algunos ha sido siempre el refugio de los fines de semana o vacaciones, para otros el punto de encuentro con sus raíces. Pero tras la pandemia, la vivienda en un pueblo representa también la posibilidad de disfrutar de espacios más grandes y abiertos y con ella se recupera la idea bucólica de vivir en contacto con la naturaleza.
«Estos cambios junto con la posibilidad de teletrabajar de manera generalizada, provocaron que una parte relevante de la demanda de vivienda de las grandes capitales buscara una alternativa en mercados alejados del centro de la gran ciudad», explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. Aunque no se ha convertido en una tendencia al alza ya que «con el fin de las restricciones y la vuelta paulatina de la presencialidad en el ámbito laboral, este interés no ha crecido», apunta Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
Crece la demanda de segundas residencias en Benidorm, Torrevieja y Santa Pola
Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y, aunque los destinos de turismo cultural como Madrid, Barcelona o Sevilla son algunos de los más buscados por los españoles para disfrutar de estas fechas, la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo tras la pandemia.
En este sentido, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio. Un crecimiento que se viene produciendo desde mediados del mes de febrero, con la reapertura de establecimientos hoteleros y la reactivación de viajes del Imserso, y que se mantendrá en auge hasta el mes de diciembre, haciendo que 2022 se alce como el año de la recuperación de la demanda embalsada que no pudo formalizar sus operaciones durante 2021.
La demanda de segunda residencia para uso propio crece un 50%
Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y, aunque los destinos de turismo cultural como Madrid, Barcelona o Sevilla son algunos de los más buscados por los españoles para disfrutar de estas fechas, la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo tras la pandemia.
En este sentido, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio.
Invertir en vivienda: ¿Es buen momento para hacerlo? ¿Cómo irá la inversión este 2022?
En tiempos volátiles como los actuales, muchos se preguntan si es factible ahora invertir en vivienda. El INE señala que, de las 565.523 compraventas del pasado año, aproximadamente 51.000 viviendas se adquirieron como valor de inversión. ¿Seguirá siendo un valor también este 2022?
MARZO 2022
«Contamos con distintos servicios que permiten el proceso completo de compra-venta»
Nuestros agentes están especializados, diferenciándose en «agentes de propietarios» y «agentes de compradores». Han superado con éxito la formación más exigente en materia inmobiliaria, (CRS, ABR, SIRA), que se imparte tanto en España como en Portugal y EE. UU, entre otros.
Para realizar una transacción inmobiliaria es necesario contar con conocimientos de diferentes disciplinas, asesoramiento jurídico y fiscal sobre la propiedad y los costes e impuestos que genera la transacción, conocimiento del precio de mercado, es decir al que se realizan las transacciones y no al que se publican en portales inmobiliarios (en estos, lo que hay son intenciones de venta, no precios de venta finales), conocimientos de marketing tradicional y marketing digital.
¿Cómo es la vivienda que está comprando el inversor?
Los compradores de vivienda cuyo destino es la inversión buscan inmuebles con características que satisfagan las necesidades de los consumidores. Son palabras de Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, quien reconoce que si bien las preferencias de la demanda han cambiado a raíz del surgimiento y desarrollo de la pandemia de la Covid-19, a la hora de llevar a cabo este tipo de operaciones hay aspectos que “siempre son esenciales”, como encontrar inmuebles en ubicaciones “cercanas a los centros universitarios y a las principales áreas de negocio”, que son las zonas en las que se hallan la mayor parte de servicios e infraestructuras necesarios para vivir con comodidad.
La venta de viviendas heredadas crece un 40% en el último año
Uno de los efectos más sonados de la pandemia en el mercado inmobiliario es el aumento de propiedades heredadas. Según los últimos datos del INE, el índice de viviendas transmitidas por herencia en España ha crecido un 29,6% en 2021 respecto al año anterior.
En esta línea, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 40% de media el crecimiento de encargos de venta de viviendas heredadas en 2021, el doble que el año anterior. Un porcentaje que crece sobre todo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla y que ha pasado de suponer un 4% a un 6% sobre el total de operaciones de la red.
FEBRERO 2022
Un mercado inmobiliario más cercano a la velocidad de crucero que al ‘boom’
Con 565.523 unidades vendidas, 2021 ha apuntalado el mercado de la vivienda. Desde 2007, justo antes de que estallara la burbuja y el sector entrara en colapso, no se vendían tantas casas en España. Tras el batacazo de 2008, las firmas entraron en punto muerto, y no fue hasta 2014 cuando comenzamos a ver incrementos interanuales. La pandemia supuso otro punto de inflexión, arrojando un desplome del 17% en 2020. La incertidumbre provocada por la crisis sanitaria dio paso a una auténtica fiebre por el patrimonio inmobiliario. Los compradores auparon las transacciones un 34,6% el año pasado, un porcentaje que despierta viejos temores.
Pero los expertos coinciden en que buena parte de la responsabilidad de esta efervescencia recayó en esa demanda embalsada que, durante el confinamiento, retuvo su ímpetu debido a las circunstancias.
Un match de calidad entre oferta y demanda. Así es la ‘venta por susurro’, el método de éxito en agencias inmobiliarias
Echando la vista atrás, podemos decir, sin ninguna duda, que 2021 ha sido el año de la recuperación en el sector inmobiliario, después de la retracción en la actividad económica sufrida por la pandemia.
Es más, en tan solo un año ya hemos superado algunos de los parámetros pre pandémicos. Por ejemplo, durante el 2021 se vendieron un total de 565.523 viviendas, lo que implica un crecimiento de casi el 12% respecto a las cifras registradas en el 2019 y el 34,6% más respecto a 2020.
ENERO 2022
¿Qué es la extinción del condominio y cuándo se aplica?
Desde Comprarcasa, su CEO, Toni Expósito, explica que hablamos de condominio, por ejemplo, en un hogar familiar, en el que una pareja es, a partes iguales (50%), propietaria de la vivienda. Y es también muy común que existan en casas familiares heredadas. “Si por ejemplo 4 hermanos son los herederos de la casa de sus padres, cada uno de ellos tiene en propiedad el 25% de la misma casa”.
10 claves para el éxito de las operaciones inmobiliarias en 2022
Según la red inmobiliaria Comprarcasa, entre los factores determinantes para la compra de una vivienda este 2022 destacan el auge de la demanda, el interés por viviendas de más metros cuadrados o en la periferia, la estabilidad o ligero aumento en los precios, hipotecas baratas y un mayor interés por las compras con reformas.
10 claves para el éxito de las operaciones inmobiliarias en el nuevo año
El sector inmobiliario se ha recuperado paulatinamente a lo largo de 2021 hasta alcanzar niveles prepandemia, cerrando el año con más de 640.000 compraventas, una tendencia que se mantendrá a lo largo de 2022, si la situación sanitaria y el mercado laboral continúan mejorando.
El mercado ha demostrado no solo su resiliencia, sino que sigue mostrando su fortaleza como activo de interés para la inversión. En este sentido, los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han analizado las claves a tener en cuenta para encontrar la vivienda deseada en este 2022 y también para cerrar operaciones inmobiliarias con éxito a lo largo del año.
Cómo saber si esa casa es una buena compra
En un mercado liderado por la vivienda de segunda mano —el 80% de las compraventas en octubre fue de este tipo, según el INE—, es clave asegurarse de que el inmueble se encuentra en buen estado.
Para ello es aconsejable realizar un reconocimiento de la vivienda acompañado de un experto (cuyo coste supone entre 250 y 300 euros) para revisar las instalaciones esenciales como la fontanería, la electricidad, el gas y los aislantes (ventanas, puertas y los materiales de paredes y juntas), como recomienda Toni Expósito, director ejecutivo de la red inmobiliaria Comprarcasa.
Qué es y cómo se realiza la extinción de condominio
Toni Expósito, de la red inmobiliaria Comprarcasa (Grupo UCI), nos da algunos ejemplos de cuándo se produce el condominio como, en un hogar familiar, en el que una pareja es, a partes iguales (50%), propietaria de la vivienda.
¿Está totalmente descartada una nueva burbuja inmobiliaria?
El freno que registra el mercado de la compraventa de obra nueva y la situación de infraoferta con la que se encuentra una parte importante de la actual demanda difieren de la estampa que reflejaba el mercado residencial español en los primeros años del siglo XXI. Así lo constata Toni Expósito, director general de Comprarcasa, quien hace hincapié en que actualmente el mercado de obra nueva solo representa el 20% del total de operaciones de compraventa de viviendas que se llevan a cabo en España, y que el pasado año no alcanzaron las 100.000 unidades.
DICIEMBRE 2021
Qué esperan los expertos de la inversión inmobiliaria en 2022
Desde la red inmobiliaria Comprarcasa, ven el escenario en clave positiva. “Invertir en inmobiliario sigue siendo un activo de interés y la principal inversión para muchos españoles. No solo hablamos de invertir en una primera vivienda, también en una segunda residencia o comprar con el objetivo de ganar dinero a través de una renta de alquiler”.
La vivienda como valor refugio
Ni siquiera la pandemia ha modificado este comportamiento de los inmuebles en propiedad. Al contrario, desde el sector inmobiliario se viene confirmando en los últimos meses que la función de la vivienda en el Estado como valor refugio se está intensificando. En este sentido, profesionales del sector especialistas en la materia, como el director general de Comprarcasa, Toni Expósito, explicaban ya en plena pandemia que la vivienda se ha configurado a raíz del covid 19 como "uno de los activos más populares a la hora de invertir en nuestro país", ya que, a pesar de que se trata de un bien con escasa liquidez, "la seguridad que aporta a los propietarios en la actualidad es muy importante".
NOVIEMBRE 2021
Costes, residuos e impagos en el sector inmobiliario
La venta por susurro o por encargo es cada vez más habitual en el mercado inmobiliario español. Se trata de operaciones cerradas por las agencias inmobiliarias antes de que la vivienda llegue a publicarse. Esta forma de venta sin publicidad permite que la operación se realice hasta un 70% antes, según la red inmobiliaria Comprarcasa.
2 de cada 5 viviendas de segunda mano en España se venden sin publicarse
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, apunta que “muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia”. Por tanto, se trata, según Toni Expósito: “de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la ‘venta por susurro’ la operación se cierra hasta un 70% antes”.
'Venta por susurro': el 20% de las viviendas de segunda mano encuentran dueño sin anunciarse
Según la red inmobiliaria Comprarcasa, este sistema ya supone más de un 20% de sus operaciones, lo que representa un 10% más que hace un año. "Muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia", señala Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
Los compradores de vivienda están dispuestos a pagar hasta un 20% más a cambio de más metros cuadrados
Junto a la tendencia de demanda de viviendas más grandes, Comprarcasa también ha detectado una mayor preferencia por viviendas que se encuentran en la periferia de las ciudades o en pueblos, con un incremento del 10% de la demanda en zonas rurales frente al centro de las urbes, que era la principal predilección antes de la crisis sanitaria.
OCTUBRE 2021
El futuro de los alquileres en 2022: así opinan los expertos
El CEO de Comprarcasa, Toni Expósito, comenta sobre estos datos que "Según la evolución de precios que hemos estado observando a lo largo de este año en el mercado del alquiler, es probable que la tendencia se mantenga a la baja, e incluso se produzca una caída ligera entre el 1% y el 2% aproximadamente hasta finales de 2021".
Qué hará el alquiler en 2022: previsiones de los expertos
Aunque en agosto se ha experimentado una subida en el precio de los alquileres, si bien bastante incipiente, en general, hay una tendencia a la baja durante casi un año. ¿Cuáles son las previsiones y tendencias del mercado del alquiler para otoño e invierno? ¿Qué pasará en 2022?
SEPTIEMBRE 2021
Comprarcasa inaugura en Las Palmas de Gran Canaria la segunda de la seis oficinas previstas en Canarias hasta 2022
Comprarcasa ha inaugurado este viernes una nueva oficina en el barrio de Siete Palmas de Las Palmas de Gran Canaria, la segunda de las seis que tiene previsto en el archipiélago hasta el año 2022, según ha informado la compañía en una nota de prensa.
¿Las emociones te impiden vender tu casa?
¿Quiere poner su casa a la venta pero se resiste a abandonarla?
¿La razón le dice que necesita cambiarse de casa pero se resiste a aceptar el precio del mercado actual? Esta es una situación que se repite muchas veces en nuestra Agencia Comprarcasa Rosales.
Comienza la Universidad y empiezan los problemas de alojamiento ¿residencia, alquiler o compra?
Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, analiza las ventajas que supone la compra frente al alquiler o las residencias universitarias
Comienza la universidad y empiezan los problemas de alojamiento: ¿residencia, alquiler o compra?
Los expertos de Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, han analizado las ventajas que supone la compra de una vivienda frente al alquiler o las residencias universitarias.
AGOSTO 2021
Pros y contras de vender la nuda propiedad de una casa
A la nuda propiedad suelen recurrir personas mayores solteras, viudas o sin descendencia a quien dejar su vivienda y buscan un complemento a su pensión.
Estas cadenas buscan franquiciados en zonas muy concretas
Al acceder a la red, el emprendedor adoptará una “fórmula operativa en evolución que adopta las mejores prácticas del mercado estadounidense, con todas las herramientas de marketing de propiedades, de CRM y formación”. Como apuntes económicos, una facturación de 350.000 euros y un pay-back a 8 meses.
JULIO 2021
Comprarcasa aterriza en Vitoria con Ábside, la primera oficina de la red inmobiliaria en el País Vasco
Comprarcasa aterriza en Vitoria con Ábside, la primera oficina de la red inmobiliaria en el País Vasco
JUNIO 2021
Los españoles pagarían hasta un 20% más por sus viviendas a cambio de más metros cuadrados
Según la Red Inmobiliaria Comprarcasa, la pandemia también ha traído consigo un aumento del interés por la compra de viviendas de tres o cuatro dormitorios y los españoles estarían dispuestos a asumir un 20% más en el precio de sus viviendas a cambio de estas características.
Nace la Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFIE)
Comprarcasa se une a seis de las principales redes con presencia en España para velar por los derechos y garantías de los consumidores del sector inmobiliario.
MAYO 2021
¿Cómo vender una casa heredada?
Desde Comprarcasa recuerdan que vender una casa heredada es posible, pero hay que estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar ante notario la herencia y pagar los impuestos correspondientes.
ABRIL 2021
Comprarcasa cifra en un 21% el aumento de herencias de viviendas gestionadas desde que comenzó la pandemia
El año del Covid-19 ha sido también el de las herencias. La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias, y que ha sido especialmente notable después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.
MARZO 2021
¿Qué perfil tiene el pequeño propietario de vivienda en España?
El portal Pisos.com analiza cómo es el pequeño propietario que opera en el mercado del alquiler en España, y Toni Expósito, director de Comprarcasa, aporta su experiencia para alcanzar esta definición
El ocaso de la vivienda pequeña y sin balcón
Tras un año de pandemia y teletrabajo, el número de personas que quiere deshacerse de pisos pequeños y buscar viviendas más grandes con salida al exterior aumenta, provocando cierto éxodo de las grandes ciudades a núcleos urbanos más lejanos pero asequibles.
FEBRERO 2021
Cómo se va a comportar el precio del alquiler
El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia pero, como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado. En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler. Nuestro director general, Toni Expósito, participa con su valoración en este reportaje de Pisos.com
ENERO 2021
El COVID llena el mercado de casas heredadas
Hay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en España, que ya superan las 50.000, han disparado el número de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles récord, sobre todo en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas por la pandemia. El INE recoge en su última estadística sobre transmisión de casas la magnitud de lo sucedido.
DICIEMBRE 2020
El número de incidencias por impago del alquiler aumenta por la Covid-19
Los expertos vaticinan una bajada en precios de compraventa y alquiler. Pero algo destacado es que el número de incidencias por impago del alquiler aumenta en estos meses. En concreto, el impago se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según la última actualización del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
La vivienda como valor refugio: ¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?
La pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica? En este artículo de Pisos.com, un grupo de expertos entre los que destaca Toni Expósito, director general de Comprarcasa, hacen sus previsiones.
La pandemia ha hecho aflorar pisos con numerosas carencias y una difícil salida
Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas.
Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.
NOVIEMBRE 2020
¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir.
Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.
OCTUBRE 2020
Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro.
Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.
SEPTIEMBRE 2020
El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.
AGOSTO 2020
El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.
MAYO 2020
La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.
ABRIL 2020
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.
ENERO 2020
Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.
NOVIEMBRE 2019
El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.
OCTUBRE 2019
Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.